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不忘初心,一位項(xiàng)目經(jīng)理的八點(diǎn)管理心得

發(fā)布時(shí)間:2017-6-26 19:12:56    被閱覽數(shù): 2907 次    來(lái)自:江蘇潔神物業(yè)管理有限公司

拒交物業(yè)費(fèi)的后果是什么?你可能不僅面臨被告上法庭,還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\(chéng)信黑名單。日前,記者從南昌市青山湖區(qū)人民法院獲悉,省城某樓盤的一名業(yè)主因此被限制坐飛機(jī)!氨涣腥胝\(chéng)信黑名單的業(yè)主購(gòu)機(jī)票被售票系統(tǒng)攔截,此后,業(yè)主補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi),才從誠(chéng)信黑名單中撤出!笔茉L法官稱,這是省城第一例因未交物業(yè)費(fèi)被限制坐飛機(jī)的案例。


事發(fā):欠物業(yè)費(fèi)無(wú)法買機(jī)票


12月初,省城某小區(qū)業(yè)主小華(化名)前往機(jī)票代售點(diǎn)購(gòu)票,當(dāng)其把身份證遞給工作人員,對(duì)方查驗(yàn)身份證后,很委婉地告訴小華,他無(wú)法購(gòu)買機(jī)票。


驚愕之下的小華,遂追問(wèn)機(jī)票代售點(diǎn)工作人員。經(jīng)過(guò)工作人員一番解釋,小華了解到,是法院將其列入誠(chéng)信黑名單,他無(wú)資格購(gòu)買機(jī)票。至此,他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費(fèi)的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后,小華讓家人把拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交后,小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請(qǐng)將其從誠(chéng)信黑名單中剔除。


走完相關(guān)程序后,小華才如愿購(gòu)買到機(jī)票。


業(yè)主:陽(yáng)臺(tái)被拆抵觸交費(fèi)


小華為何拒絕交納物業(yè)費(fèi),還得從頭說(shuō)起。


2013年4月,小華以家中的陽(yáng)臺(tái)被拆除為由,將某物業(yè)公司起訴至青山湖區(qū)人民法院,要求物業(yè)公司承擔(dān)非法拆除陽(yáng)臺(tái)和相關(guān)物業(yè)管理合同的違約責(zé)任,賠償其損失。


小華向法院供述稱,小區(qū)物業(yè)公司書面同意了他封陽(yáng)臺(tái),但2011年8月,物業(yè)公司將其家的陽(yáng)臺(tái)封閉設(shè)施強(qiáng)行拆除。此外,2011年1月17日,一伙不明身份的人將他家的門鎖損壞;谝陨蟽牲c(diǎn),他拒交物業(yè)費(fèi)以示抗議。4個(gè)月后,經(jīng)法院主持調(diào)解,小華與小區(qū)物業(yè)公司達(dá)成如下協(xié)議:物業(yè)公司同意一次性補(bǔ)償小華2500元,用以抵消應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi);物業(yè)公司支付上述款項(xiàng)后,雙方就此事至此了結(jié),小華不得再以此事向物業(yè)公司主張任何權(quán)利,也不得以此事為由拖欠物業(yè)費(fèi)。


物管:拆陽(yáng)臺(tái)是城管執(zhí)法


對(duì)于小華的上述說(shuō)法,當(dāng)事物業(yè)公司也在喊冤。


該物業(yè)公司向青山湖區(qū)法院提供的證據(jù)顯示,城管部門對(duì)小華家中下達(dá)的改正違法行為通知書,證明小華家中陽(yáng)臺(tái)系由執(zhí)法部門依法拆除!斑@一證據(jù)足以證實(shí),陽(yáng)臺(tái)并非物業(yè)公司拆除的。


最終經(jīng)過(guò)青山湖區(qū)人民法院裁決,小華仍拒絕支付裁定的物業(yè)費(fèi)。2015年11月底,當(dāng)事物業(yè)公司向青山湖區(qū)人民法院申請(qǐng)將業(yè)主小華列入誠(chéng)信黑名單,法院經(jīng)過(guò)審核鑒定后,認(rèn)為小華與物業(yè)公司確實(shí)簽訂業(yè)務(wù)合同但不按期交納物業(yè)費(fèi),且對(duì)于法院下達(dá)的判決書不執(zhí)行,失信行為屬實(shí),遂將其列入誠(chéng)信黑名單。


市民:擔(dān)心動(dòng)輒被加黑名單


對(duì)于將業(yè)主申請(qǐng)誠(chéng)信黑名單,當(dāng)事物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人說(shuō),這樣做也是情非得已!拔覀兿M麡I(yè)主能夠按照合同規(guī)定,及時(shí)按期交物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主因忙碌而忘記,我們會(huì)寄送催繳單或者上門收繳。當(dāng)然,如果業(yè)主惡意拒絕配合,并超越法律底線,我們一定會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。”


拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng),引發(fā)了外界擔(dān)憂,有市民擔(dān)心“個(gè)人信用”是否會(huì)被隨意加入黑名單。對(duì)此,江西省政協(xié)委員、國(guó)家高級(jí)律師、江西中矗律師事務(wù)所主任劉良?xì)g解讀稱,拒交物業(yè)費(fèi),且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行,法院將這一行為納入征信系統(tǒng),并不存在個(gè)人商業(yè)信用或被濫用的問(wèn)題。法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案,可培養(yǎng)業(yè)主自覺(jué)繳費(fèi)習(xí)慣,懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”,同時(shí),有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。